HERZLICH WILLKOMMEN und "GRÜß GOTT"

Sie suchen für Ihre Familie ein bezahlbares und solides Eigenheim mit Garten? Oder möchten Sie abseits der Hektik der Großstädte Leben und Arbeiten miteinander verbinden? Oder Sie möchten es ruhiger angehen und in einem der schönsten Urlaubsgebiete Deutschlands ihre Tage aktiv und naturnah gestalten? Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage in Grafenau erfüllt mit seiner Split-Level-Architektur genau Ihre Wünsche. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand ohne Sanierungsstau. Damit eignet es sich auch hervorragend für Anleger, die das Objekt sofort und ohne zusätzliche Investitionen vermieten können.Die durchdachte Raumaufteilung mit geräumiger Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer mit Wintergarten, 4 Schlafzimmern, einem geräumigen, hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellkammer und Gästetoilette garantiert hohen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Anschluss für einen Schweden- oder Kachelofen. Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang ins Freie.Neben einem Carport gibt es einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz am Beginn der Privatstraße, die zum Haus führt.Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen offenen und zugleich angenehm gegliederten Grundriss. Die einzelnen Wohnebenen sind jeweils nur um eine halbe Treppe versetzt, sodass alle Bereiche bequem erreichbar sind und dennoch eine natürliche Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten entsteht.Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise: Durch die versetzten Ebenen werden die Dachflächen optimal genutzt. So entstehen helle, gut möblierbare Räume mit angenehmen Raumhöhen und nur dezenten Dachschrägen. Damit wirkt das gesamte Haus großzügig, lichtdurchflutet und bietet auf allen Ebenen ein komfortables Wohngefühl.Mit der soliden Energieeffizienzklasse D erfüllt das Haus die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die regelmäßig gewartete Viessmann-Gasheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1993) unterliegt keiner gesetzlichen Austauschpflicht. Zusammen mit dem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand des Hauses bietet dies Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit.Eine Immobilie, in die Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Überzeugen sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses Hauses.