HERZLICH WILLKOMMEN und "GRÜß GOTT"

Dieses Objekt liegt in einer besonders attraktiven Lage, nur wenige Kilometer von Freyung und Spiegelau entfernt. Die gepflegte Immobilie wurde 1928 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wfl. befinden sich drei Zimmer, ein Bad, ein großer Vorratsraum mit Durchgang zur Garage sowie ein gemeinsamer Heizraum, der auch separat von außen zugänglich ist. Das Obergeschoss mit ca. 103 m² Wfl. überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige urige Wohnküche und ein weiteres Esszimmer, das zentral zwischen beiden Räumen liegt. Beide großzügige Räume bieten den Zugang zur Freiterrasse mit schöner Sicht und ausreichend Platz für Gartenmöbel.Zwei Schlafzimmer wie auch das Badezimmer mit Badewanne und WC sind über den langen Flur begehbar. Highlight der Doppelhaushälfte; auffallend schöne und gepflegte Parkettböden, helle Zimmer und die Möglichkeit, die unteren drei Räume samt Bad separat zu bewohnen/vermieten.Bei Interesse können die teils möblierten Räume sofort bezogen werden sowie eventuell geplante Modernisierungsmaßnahmen nach und nach durchgeführt werden.Das begehbare Dachgeschoss bietet mit seiner großen Staufläche zudem ein beheizbares Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 11 m² zur weiteren Entfaltung.Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, ein kleiner nebenliegender Vorgarten und ein rückseitiges schönes Hanggrundstück mit Holzschuppen und mehreren Obstbäumen. So genießen Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten für die Kleinfamilie und den Gartenliebhaber.Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 1.620 m². Der rückwärtige Garten wird gemeinsam mit dem Vermieter der anderen Haushälfte genützt, wobei der Miteigentumsanteil des Grundstückes für den Erwerber ca. 810 m² beträgt.Es gibt bei Interesse im Nachhinein die Möglichkeit eines Nachtrages zur Teilungserklärung mit Einräumung von Sondernutzungsrechte durch die Eigentümer selbst.Lassen Sie sich von einer unverbindlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich!