AGB
§ 1 Geltungsbereich
Sämtliche Angebote der Fa. GUGEL IMMOBILIEN, vertreten durch Frau Doris Lea Gugel, erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, wenn er von den Angeboten Gebrauch macht, z.B. durch die Annahme einer Offerte oder eine Mitteilung über das betreffende Objekt/Angebot.
Sie enthalten die nach § 312c BGB in Verbindung mit § 1 BGB- InfoV und § 312e BGB in Verbindung mit § 3 BGB- InfoV vorgeschriebenen Hinweise und Informationen nach dem Fernabsatzgesetz. Mit Zustandekommen dieses Maklervertrages werden diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen in den Vertrag mit einbezogen. Der Vertragspartner hat die Möglichkeit, die AGB herunterzuladen oder diese auszudrucken.
§ 2 Angebote
Die Tätigkeiten der Fa. GUGEL IMMOBILIEN beziehen sich auf die Vermittlung von Wohnungen und Häusern sowie auf Grundstücke und gewerbliche Objekte zum Kauf oder zur Miete. Die angebotenen und bezeichneten Objekte werden regelmäßig durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN aktualisiert. Bei aller Sorgfalt kann die Fa. GUGEL IMMOBILIEN jedoch keine Gewähr dafür übernehmen,dass die vom Eigentümer/Vermieter mitgeteilten Angebotsangaben richtig sind und dass die angebotenen Objekte im Augenblick des Zugangs der Offerte des Vertragspartners noch verfügbar sind. Die verwendeten Angaben erfolgen gemäß den erteilten Auskünften, insbesondere der Objektangaben. Weiterhin ist die Fa. GUGEL IMMOBILIEN nicht verpflichtet, diese Angaben auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu überprüfen. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Ausstattung, Alter des Objektes, Baugenehmigung etc.
Die Tätigkeiten der Fa. GUGEL IMMOBILIEN beziehen sich auf die Vermittlung von Wohnungen und Häusern sowie auf Grundstücke und gewerbliche Objekte zum Kauf oder zur Miete. Die angebotenen und bezeichneten Objekte werden regelmäßig durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN aktualisiert. Bei aller Sorgfalt kann die Fa. GUGEL IMMOBILIEN jedoch keine Gewähr dafür übernehmen,dass die vom Eigentümer/Vermieter mitgeteilten Angebotsangaben richtig sind und dass die angebotenen Objekte im Augenblick des Zugangs der Offerte des Vertragspartners noch verfügbar sind. Die verwendeten Angaben erfolgen gemäß den erteilten Auskünften, insbesondere der Objektangaben. Weiterhin ist die Fa. GUGEL IMMOBILIEN nicht verpflichtet, diese Angaben auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu überprüfen. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben, Ausstattung, Alter des Objektes, Baugenehmigung etc.
§ 3 Vertragliche Bestimmungen
Die im Internetauftritt veröffentlichten Informationen und Offerten zu den zu vermietenden bzw. zu verkaufenden Objekten stellen unverbindliche Aufforderungen zur Abgabe von Angeboten dar. Als Maklervertrag ist nachfolgend der zwischen dem Vertragspartner und der Fa. GUGEL Immobilien zustande gekommene Vertrag zu verstehen. Dieser Vertrag wird geschlossen, wenn die Fa. GUGEL IMMOBILIEN das Angebot des Vertragspartners zum Abschluss eines Maklervertrages annimmt. Nimmt der Vertragspartner schriftlich, telefonisch oder elektronisch mit der Fa. GUGEL IMMOBILIEN Kontakt auf, so kommt der Maklervertrag insbesondere durch Unterbreitung eines Angebotes zum Vertragsschluss oder durch Zusendung eines Exposés über das/die interessierenden Objekte durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN zustande. Die Fa. GUGEL IMMOBILIEN behält sich grundsätzlich die schriftliche Fixierung des Maklervertrages bzw. eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss mit dem Vertragspartner vor. Lediglich der Maklervertrag ist für den Verbraucher entsprechend des nachfolgenden § 8 widerrufbar. Als Hauptvertrag gilt der zwischen dem Vertragspartner und dem Eigentümer/Vermieter zustande gekommene Vertrag.
Die im Internetauftritt veröffentlichten Informationen und Offerten zu den zu vermietenden bzw. zu verkaufenden Objekten stellen unverbindliche Aufforderungen zur Abgabe von Angeboten dar. Als Maklervertrag ist nachfolgend der zwischen dem Vertragspartner und der Fa. GUGEL Immobilien zustande gekommene Vertrag zu verstehen. Dieser Vertrag wird geschlossen, wenn die Fa. GUGEL IMMOBILIEN das Angebot des Vertragspartners zum Abschluss eines Maklervertrages annimmt. Nimmt der Vertragspartner schriftlich, telefonisch oder elektronisch mit der Fa. GUGEL IMMOBILIEN Kontakt auf, so kommt der Maklervertrag insbesondere durch Unterbreitung eines Angebotes zum Vertragsschluss oder durch Zusendung eines Exposés über das/die interessierenden Objekte durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN zustande. Die Fa. GUGEL IMMOBILIEN behält sich grundsätzlich die schriftliche Fixierung des Maklervertrages bzw. eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss mit dem Vertragspartner vor. Lediglich der Maklervertrag ist für den Verbraucher entsprechend des nachfolgenden § 8 widerrufbar. Als Hauptvertrag gilt der zwischen dem Vertragspartner und dem Eigentümer/Vermieter zustande gekommene Vertrag.
§ 4 Vertraulichkeit
Die von der Fa. GUGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben sind vom Vertragspartner streng vertraulich zu behandeln. Der Vertragspartner ist nur befugt, die durch Zugriff auf die allgemeine Internetpräsenz der Fa. GUGEL IMMOBILIEN oder in anderer Weise gewonnenen Informationen persönlich und im Zusammenhang mit dem konkreten Interesse an dem Erwerb oder der Anmietung der nachgefragten Objekte zu verwenden. Es ist dem Vertragspartner untersagt, die gewonnenen Informationen und Angaben an Dritte weiterzugeben. Dazu gehören auch Ehepartner und sonstige Familienangehörige. Jede andere Nutzung, insbesondere zu gewerblichen Zwecken, ist untersagt. Die Weitergabe verpflichtet den Vertragspartner zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die von der Fa. GUGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben sind vom Vertragspartner streng vertraulich zu behandeln. Der Vertragspartner ist nur befugt, die durch Zugriff auf die allgemeine Internetpräsenz der Fa. GUGEL IMMOBILIEN oder in anderer Weise gewonnenen Informationen persönlich und im Zusammenhang mit dem konkreten Interesse an dem Erwerb oder der Anmietung der nachgefragten Objekte zu verwenden. Es ist dem Vertragspartner untersagt, die gewonnenen Informationen und Angaben an Dritte weiterzugeben. Dazu gehören auch Ehepartner und sonstige Familienangehörige. Jede andere Nutzung, insbesondere zu gewerblichen Zwecken, ist untersagt. Die Weitergabe verpflichtet den Vertragspartner zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
§ 5 Provision
Der Provisionsanspruch der Fa. GUGEL IMMOBILIEN entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises eines Interessenten ein Hauptvertrag zustande kommt. Für die Entstehung des Anspruches ist die Mitursächlichkeit der Fa. GUGEL IMMOBILIEN am Abschluss des Hauptvertrages ausreichend. Der Anspruch auf die Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Sollte keine anders lautende Vereinbarung getroffen worden sein, so ist die Provision sofort nach Rechnungserhalt ohne jeden Abzug fällig und zu zahlen. Die Rechnungslegung erfolgt aufgrund einer abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/in der Offerte ausgewiesenen Provision (Courtage). Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN der Abschluss des Hauptvertrages zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Dazu gehört auch die Übertragung eines Verfügungsrechts an einem Grundstück durch eine andere Rechtsform. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Vertragspartner den Maklervertrag nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist widerruft bzw. sich auf andere Weise von diesem Vertrag löst oder der Hauptvertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes aufgelöst oder aus anderen, in der Person des Vertragspartners liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird oder ein Dritter unser Angebot aufgrund unerlaubter Weitergabe ausnutzt.
Vom Abschluss des Hauptvertrages ist der Fa. GUGEL IMMOBILIEN durch den Vertragspartner unverzüglich Mitteilung zu machen. Der Immobilienmakler oder dessen Vertretung haben Anspruch auf Anwesenheit beim Abschluss des Hauptvertrages,auf rechtzeitige Nennung des Vertragstermins und auf eine Abschrift des Vertrages einschließlich aller Nebenabreden.
Wird anstelle eines An- oder Verkaufs eine Vermietung, Verpachtung, die Einräumung eines Erbbaurechtes, eines dinglichen Wohnrechtes, eines Nießbrauchsrechtes, eine Beleihung oder ein gleichartiges Rechtsgeschäft vereinbart, so ist bei Vertragsabschluss die hierfür ortsübliche Maklerprovision zu zahlen.
Der Provisionsanspruch der Fa. GUGEL IMMOBILIEN entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises eines Interessenten ein Hauptvertrag zustande kommt. Für die Entstehung des Anspruches ist die Mitursächlichkeit der Fa. GUGEL IMMOBILIEN am Abschluss des Hauptvertrages ausreichend. Der Anspruch auf die Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Sollte keine anders lautende Vereinbarung getroffen worden sein, so ist die Provision sofort nach Rechnungserhalt ohne jeden Abzug fällig und zu zahlen. Die Rechnungslegung erfolgt aufgrund einer abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/in der Offerte ausgewiesenen Provision (Courtage). Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN der Abschluss des Hauptvertrages zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Dazu gehört auch die Übertragung eines Verfügungsrechts an einem Grundstück durch eine andere Rechtsform. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Vertragspartner den Maklervertrag nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist widerruft bzw. sich auf andere Weise von diesem Vertrag löst oder der Hauptvertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes aufgelöst oder aus anderen, in der Person des Vertragspartners liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird oder ein Dritter unser Angebot aufgrund unerlaubter Weitergabe ausnutzt.
Vom Abschluss des Hauptvertrages ist der Fa. GUGEL IMMOBILIEN durch den Vertragspartner unverzüglich Mitteilung zu machen. Der Immobilienmakler oder dessen Vertretung haben Anspruch auf Anwesenheit beim Abschluss des Hauptvertrages,auf rechtzeitige Nennung des Vertragstermins und auf eine Abschrift des Vertrages einschließlich aller Nebenabreden.
Wird anstelle eines An- oder Verkaufs eine Vermietung, Verpachtung, die Einräumung eines Erbbaurechtes, eines dinglichen Wohnrechtes, eines Nießbrauchsrechtes, eine Beleihung oder ein gleichartiges Rechtsgeschäft vereinbart, so ist bei Vertragsabschluss die hierfür ortsübliche Maklerprovision zu zahlen.
§ 6 Vorkenntnis
Wenn dem Vertragspartner eines oder mehrere unserer angebotenen Objekte bereits bekannt sein sollte oder werden bereits darüber Verhandlungen geführt, hat der Vertragspartner dem Makler spätestens innerhalb von 3 Tagen schriftlich per Einschreiben mitzuteilen, von welcher Seite das Angebot an ihn erfolgt ist. Erfolgt eine derartige Mitteilung später als 3 Tage, so gilt der Nachweis des Objektes durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN als erbracht. Er kann die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen und ist, soweit ein Vertrag zustande kommt, verpflichtet, an Fa. GUGEL IMMOBILIEN Aufwendungersatz zu leisten.
Wenn dem Vertragspartner eines oder mehrere unserer angebotenen Objekte bereits bekannt sein sollte oder werden bereits darüber Verhandlungen geführt, hat der Vertragspartner dem Makler spätestens innerhalb von 3 Tagen schriftlich per Einschreiben mitzuteilen, von welcher Seite das Angebot an ihn erfolgt ist. Erfolgt eine derartige Mitteilung später als 3 Tage, so gilt der Nachweis des Objektes durch die Fa. GUGEL IMMOBILIEN als erbracht. Er kann die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen und ist, soweit ein Vertrag zustande kommt, verpflichtet, an Fa. GUGEL IMMOBILIEN Aufwendungersatz zu leisten.
§ 7 Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Die Fa. GUGEL IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Fa. GUGEL IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 8 Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail) gegenüber der Fa. Gugel Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes.Der Widerruf ist zu richten an:
Fa. GUGEL IMMOBILIEN
Kaltenbacherstr. 3
94133 Röhrnbach
Tel: 08582 763960 - 7
E-Mail: info@gugel.immo
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits erhaltene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Fa. Gugel Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn die Fa.GUGEL IMMOBILIEN ihre Leistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen hat, nachdem der Vertragspartner seine ausdrückliche Zustimmung dazu gegeben hat und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert.
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail) gegenüber der Fa. Gugel Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes.Der Widerruf ist zu richten an:
Fa. GUGEL IMMOBILIEN
Kaltenbacherstr. 3
94133 Röhrnbach
Tel: 08582 763960 - 7
E-Mail: info@gugel.immo
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits erhaltene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der Fa. Gugel Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn die Fa.GUGEL IMMOBILIEN ihre Leistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen hat, nachdem der Vertragspartner seine ausdrückliche Zustimmung dazu gegeben hat und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verliert.
§ 9 Haftung
Schadensersatzansprüche des Vertragspartners aus dem Maklervertrag, gleich aus welchem Rechtsgrund, insbesondere wegen Verletzung von Pflichten aus dem Schuldverhältnis und aus unerlaubter Handlung, sind ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit gesetzlich zwingend gehaftet wird, insbesondere in Fällen des Vorsatzes und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, wegen der Übernahme einer Garantie für das Vorhandensein einer Eigenschaft, bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten oder nach dem Produkthaftungsgesetz. Eine Änderung der Beweislast zum Nachteil des Vertragspartners ist mit den vorstehenden Regelungen nichtverbunden.
Schadensersatzansprüche des Vertragspartners aus dem Maklervertrag, gleich aus welchem Rechtsgrund, insbesondere wegen Verletzung von Pflichten aus dem Schuldverhältnis und aus unerlaubter Handlung, sind ausgeschlossen. Dies gilt nicht, soweit gesetzlich zwingend gehaftet wird, insbesondere in Fällen des Vorsatzes und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, wegen der Übernahme einer Garantie für das Vorhandensein einer Eigenschaft, bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten oder nach dem Produkthaftungsgesetz. Eine Änderung der Beweislast zum Nachteil des Vertragspartners ist mit den vorstehenden Regelungen nichtverbunden.
§ 10 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Die Geschäftsräume bzw. der Firmensitz der Fa.Gugel IMMOBILIEN sind für beide Teile Erfüllungsort, wenn der Vertragspartner Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist oder sich sein Wohnsitz außerhalb der Bundesrepublik Deutschland befindet. Das am Erfüllungsort geltende Recht ist maßgebend für alle Rechtsbeziehungen zwischen dem Vertragspartner, der Unternehmer ist, und der Fa. GUGEL IMMOBILIEN, auch dann, wenn der Rechtsstreit im Ausland geführt wird.
Ist der Vertragspartner Unternehmer, so kann die Fa.GUGEL IMMOBILIEN am Gerichtsstand des Erfüllungsortes klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden.
Die Geschäftsräume bzw. der Firmensitz der Fa.Gugel IMMOBILIEN sind für beide Teile Erfüllungsort, wenn der Vertragspartner Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist oder sich sein Wohnsitz außerhalb der Bundesrepublik Deutschland befindet. Das am Erfüllungsort geltende Recht ist maßgebend für alle Rechtsbeziehungen zwischen dem Vertragspartner, der Unternehmer ist, und der Fa. GUGEL IMMOBILIEN, auch dann, wenn der Rechtsstreit im Ausland geführt wird.
Ist der Vertragspartner Unternehmer, so kann die Fa.GUGEL IMMOBILIEN am Gerichtsstand des Erfüllungsortes klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden.
§ 11 Schlussbestimmung
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Der Vertragspartner und die Fa. Gugel Immobilien sind in diesem Falle gehalten, die ungültige oder unwirksame Bestimmung durch eine ähnliche zu ersetzen, welche dem Inhalt der Geschäftsbedingungen
und dem darin zum Ausdruck gebrachten Willen am nächsten kommt.
Muster - Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an:
Fa. Gugel Immobilien
Frau Doris Lea Gugel
Kaltenbacher Straße 3
94133 Röhrnbach
E-Mail: info@gugel.immo
Sehr geehrte Frau Gugel,
hiermit widerrufe(n) ich/wir (*)
den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgende Dienstleistung
(*) bestellt am (*)
erhalten am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes bitte streichen
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Der Vertragspartner und die Fa. Gugel Immobilien sind in diesem Falle gehalten, die ungültige oder unwirksame Bestimmung durch eine ähnliche zu ersetzen, welche dem Inhalt der Geschäftsbedingungen
und dem darin zum Ausdruck gebrachten Willen am nächsten kommt.
Muster - Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an:
Fa. Gugel Immobilien
Frau Doris Lea Gugel
Kaltenbacher Straße 3
94133 Röhrnbach
E-Mail: info@gugel.immo
Sehr geehrte Frau Gugel,
hiermit widerrufe(n) ich/wir (*)
den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgende Dienstleistung
(*) bestellt am (*)
erhalten am
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes bitte streichen