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Informationen
Ausstattung
Details
Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlich charmanten Reihenhaus!
Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen offenen und zugleich angenehm gegliederten Grundriss. Die einzelnen Wohnebenen sind jeweils nur um eine halbe Treppe versetzt, sodass alle Bereiche bequem erreichbar sind und dennoch eine natürliche Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten entsteht.
Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise: Durch die versetzten Ebenen werden die Dachflächen optimal genutzt. So entstehen helle, gut möblierbare Räume mit angenehmen Raumhöhen und nur dezenten Dachschrägen. Damit wirkt das gesamte Haus großzügig, lichtdurchflutet und bietet auf allen Ebenen ein komfortables Wohngefühl.
Holzsprossenfenster verleihen dem gesamten Haus einen besonders charmanten, behaglichen Charakter und schaffen überall eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss im Erdgeschoss mit einer großen Wohnküche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Wenige Stufen tiefer erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse und in den geschützten Garten - Ihre private Oase der Ruhe. Vielleicht wird genau dieser Platz schon bald Ihr neuer Lieblingsort im Grünen.
Die oberen Etagen bieten ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl: Vier helle Zimmer nutzen die Dachhöhe und vermitteln durch die hohen Schrägen eine leichte, großzügige Atmosphäre. Ein Abstellraum sowie ein edles Tageslichtbad mit Wanne, geräumiger Dusche und WC ergänzen die attraktiven oberen Wohnebenen. Der Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum und einen Raum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Wäschetrockner mit direktem Aufgang ins Freie.
Vor dem Haus befindet sich der vorgelagerte Carport, der optimalen Komfort im Alltag bietet. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Ein zusätzlicher Außenstellplatz in dieser reinen Anliegerstraße rundet dieses einmalige Angebot ab.
Erleben Sie die einzigartigen Vorzüge dieser Immobilie. Besonders der lichtdurchflutete Wintergarten als Highlight lädt zum Verweilen ein.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
o durchdachter Grundriss: Große Wohnküche und Gäste-WC auf der ersten EG-Ebene - nur wenige Stufen trennen die Bereiche.
o großzügiges Wohnen unten: großer Wohnbereich mit bezauberndem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten.
o geschützte Privatsphäre im pflegeleichten Garten
o viel Platz oben: 4 flexible Zimmer auf den oberen Etagen (ideal für Schlaf-, Kinder- Ankleide- oder Arbeitszimmer).
o Wellness-Oase: Wunderschönes Badezimmer im oberen Bereich - top ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
o Carport-Stellplatz und weiterer Außenstellplatz am Haus
o großzügige Wohnküche - viel Platz für Familienleben
o massive Einbauküche mit Holzfronten
o Wohnzimmer und Wintergarten mit neuem Eichenparkett
o Schlaf- und Kinderzimmer Echtholzparkett
o neu gelegter Kaminanschluss für Holzofen
o deckenhoher Einbauschrank aus Massivholz im Schlafzimmer
o angenehme Raumhöhe, Luftigkeit in den oberen Räumen
o Fußböden: Parkett, Fliesen, Marmortreppen
o Wohnstraße liegt in Zentrumsnähe
o Einzug ab Mitte Oktober
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Grafenau. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Restaurants, Arztpraxen, Kurpark und Busbahnhof sind fußläufig 5 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar.
Grafenau gilt als eine der kinder- und familienfreundlichsten Städte in der Region und ist für Familien ebenso gut geeignet wie für Paare, Singles und Senioren.
Neben Kitas und einem Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium bietet die Region mit Einrichtungen wie der Indoor-Spielwelt BABALU oder einer der längsten Sommerrodelbahnen der Region eine hervorragende Infrastruktur für Kinder.
Naturerlebnisse wie die Naturlandschaft Buchberger Leite mit ihrem Urwaldcharakter, der Kur-Erlebnispark BÄREAL oder das Erlebnisfreibad "Bärenwelle" liegen direkt vor der Haustür. Im Winter bietet die Umgebung ein dichtes Loipennetz. Dazu kommen über das Jahr verteilt zahlreiche Feste und ein lebendiges Vereinsleben.
Grafenau selbst liegt im Landkreis Freyung-Grafenau, dem östlichsten Landkreis Bayerns im Regierungsbezirk Niederbayern. Der Landkreis grenzt im Nordosten an Tschechien, im Südosten an Österreich sowie im Westen an die Landkreise Passau, Deggendorf und Regen.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Ansprechpartner
Mobil: 0151 111 50 551
info@gugel.immo
Energieausweis (Bedarfsausweis)
102,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 102,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-04 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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